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雷兵律师

雷兵律师,男,2004年毕业于知名政法院校中南财经政法大学,现执.. [详情]

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期房抵押登记时需要注意什么?期房抵押登记需要准备哪些材料?

作者:雷兵  来源:在线快3平台UU快三   日期:2019年09月11日
怎么办理期房抵押登记:

一、办理商品房预售登记

开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

二、办理商品房预售合同登记

期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。

三、办理贷款抵押登记

抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件,到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续,经审查核准后,颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行、抵押人。

房产抵押登记材料

根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)抵押合同;

(5)主债权合同;

(6)其他必要材料。

登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

房产抵押登记申请书

1、类型:根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、抵押权人:

姓名/名称栏:填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;

法定代表人栏:法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;

身份证明号栏:根据提交证件填写,如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;

经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名;

联系电话栏:填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

3、抵押人、债务人栏:填写方法与抵押权人栏相同。

4、房屋土地状况:按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;

所有权证号(登记证明号):填写房屋所有权证书编号(在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号)。

5、抵押范围:填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

6、他项权证号:办理最高额抵押确定登记时填写。

7、被担保债权数额:最高额抵押权设立的填写最高债权额,其它抵押权填写借(贷)款金额。

8、债权确定数额:仅最高额抵押权确定登记的填写,填写本次确定的债权金额。

9、签章栏:法人、其它组织的盖公章及法人代表章,自然人签名并按捺手印,如有委托代理的,代理人还需书写:代理人xxx代。

10、申请书应用黑色钢笔、签字笔填写,正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

【声明】版权归属原作者,与商业利益无关,仅供学习交流之用,如有异议,请联系删除,谢谢。

 
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